桃園市桃園區慈文路589號13F/15F
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,221 萬 36.9 萬/坪 × 35.42 坪
權狀坪數35.42 坪
主建物17.51 坪
公設比31%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.42 坪
└ 主建物 17.51 坪
└ 公設等 17.91 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪35.42 坪
土地坐落 中路三段 85 地號
價格拆解
成交總價1,221 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,031 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 36.2
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 2%比慈文路中位 高 23%比桃園區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,221 萬
+14%
2026 年推估1,398 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）825 萬
每月月付30,900 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-23 2F/15F 3房2廳1衛 · 35.02 坪 38.6 萬/坪總 1,350 萬 2022-08-04 10F/15F 3房2廳1衛 · 35.42 坪 40.6 萬/坪總 1,333 萬 2022-07-13 6F/15F 3房2廳1衛 · 35.42 坪 39.3 萬/坪總 1,288 萬 2022-04-15 11F/15F 3房2廳1衛 · 34.84 坪 36.9 萬/坪總 1,221 萬 2022-04-01 2F/15F 3房2廳1衛 · 35.02 坪 36.9 萬/坪總 1,205 萬 2022-04-01 5F/15F 3房2廳1衛 · 35.42 坪 35.6 萬/坪總 1,185 萬 2022-03-25 12F/15F 3房2廳1衛 · 34.84 坪 35.4 萬/坪總 1,179 萬 2022-03-25 9F/15F 3房2廳1衛 · 35.42 坪 37.6 萬/坪總 1,241 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。