桃園市楊梅區自立街65巷23之1號8F/14F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,076 萬 22.9 萬/坪 × 52.32 坪
權狀坪數52.32 坪
主建物21.26 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.32 坪
└ 主建物 21.26 坪
└ 公設等 31.06 坪
土地持分 8.24 坪
0 坪52.32 坪
土地坐落 二重溪段 31 地號
價格拆解
成交總價1,076 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價796 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
自立街中位 20.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比自立街中位 高 12%比楊梅區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,076 萬
+14%
2026 年推估1,227 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）637 萬
每月月付23,857 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：於114.04.01預售屋權利轉讓，轉讓後總價為新台幣1076萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.32 坪 28.4 萬/坪總 1,488 萬 2025-04-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 24.4 萬/坪總 1,010 萬 2022-04-10 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 24.7 萬/坪總 1,010 萬 2022-03-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.32 坪 22.1 萬/坪總 1,050 萬 2022-02-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 23.5 萬/坪總 976 萬 2022-02-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 20.7 萬/坪總 871 萬 2022-02-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 21.6 萬/坪總 900 萬 2022-01-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.32 坪 23.1 萬/坪總 1,085 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。