桃園市觀音區莊三街8號2F/5F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 778 萬 21.7 萬/坪 × 35.83 坪
權狀坪數35.83 坪
主建物24.87 坪
公設比24.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.83 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 10.96 坪
土地持分 12.72 坪
0 坪35.83 坪
土地坐落 草富段 223 地號
價格拆解
成交總價778 萬
扣車位後房價778 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 20.4
莊三街中位 19.4
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 6%比莊三街中位 高 12%比觀音區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交778 萬
+42%
2026 年推估1,102 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-05-15 1F/5F 0房0廳0衛 · 12.9 坪 45.4 萬/坪總 585 萬 2020-11-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.15 坪 20.4 萬/坪總 718 萬 2020-11-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.77 坪 19.5 萬/坪總 698 萬 2020-09-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 19.8 萬/坪總 710 萬 2020-09-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.77 坪 19.5 萬/坪總 698 萬 2020-08-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 19.4 萬/坪總 695 萬 2020-08-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 21.9 萬/坪總 785 萬 2020-07-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.15 坪 19.6 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。