桃園市觀音區八德二街11號7F/7F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 536 萬 16.2 萬/坪 × 37.31 坪
權狀坪數37.31 坪
主建物15.15 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.31 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 22.16 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪37.31 坪
土地坐落 草新段 136-1 地號
價格拆解
成交總價536 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價391 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.7
八德二街中位 16.4
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 3%比八德二街中位 低 1%比觀音區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交536 萬
+39%
2026 年推估746 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）313 萬
每月月付11,719 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-17 4F/7F 0房0廳0衛 · 24.33 坪 26.7 萬/坪總 650 萬 2022-04-16 3F/7F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 19 萬/坪總 460 萬 2022-04-11 5F/7F 2房2廳1衛 · 32.71 坪 15.3 萬/坪總 500 萬 2022-01-08 4F/7F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 14.4 萬/坪總 348 萬 2022-01-08 5F/7F 2房2廳1衛 · 24.33 坪 15.5 萬/坪總 378 萬 2021-12-25 6F/7F 2房2廳1衛 · 33.42 坪 16.1 萬/坪總 513 萬 2021-12-25 2F/7F 2房1廳1衛 · 24.33 坪 16.4 萬/坪總 400 萬 2021-12-25 2F/7F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 14.5 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。