桃園市龜山區長慶一街56號3F/13F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,294 萬 44.8 萬/坪 × 35.44 坪
權狀坪數35.44 坪
主建物13.69 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.44 坪
└ 主建物 13.69 坪
└ 公設等 21.75 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪35.44 坪
土地坐落 樂捷段 141 地號
價格拆解
成交總價1,294 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,094 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 45.5
長慶一街中位 35.7
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 低 2%比長慶一街中位 高 25%比龜山區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,294 萬
+7%
2026 年推估1,386 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）875 萬
每月月付32,789 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-05 12F/13F 2房1廳1衛 · 29.94 坪 38.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-11 6F/13F 2房2廳1衛 · 29.94 坪 47.1 萬/坪總 1,290 萬 2023-12-27 7F/13F 2房2廳1衛 · 35.44 坪 45.5 萬/坪總 1,311 萬 2023-12-14 4F/13F 2房2廳1衛 · 29.94 坪 45.4 萬/坪總 1,249 萬 2023-11-20 13F/13F 2房2廳1衛 · 29.94 坪 47.2 萬/坪總 1,293 萬 2023-11-10 8F/13F 2房2廳1衛 · 35.44 坪 45.6 萬/坪總 1,334 萬 2023-11-10 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.44 坪 45 萬/坪總 1,319 萬 2023-10-31 9F/13F 2房2廳1衛 · 29.94 坪 47.1 萬/坪總 1,251 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。