桃園市龍潭區大昌路一段30號5F/17F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 21 萬/坪 × 56.62 坪
權狀坪數56.62 坪
主建物21.98 坪
公設比35.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.62 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 34.64 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪56.62 坪
土地坐落 中山段 452 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價780 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 23.5
大昌路一段中位 23.4
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 低 11%比大昌路一段中位 低 10%比龍潭區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,040 萬
+26%
2026 年推估1,307 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：110年05月22日簽約1房1車位，111年03月27日追加1車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-13 0房0廳2衛 · 134.2 坪 29.8 萬/坪總 4,000 萬 2022-07-21 2F/17F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 26.9 萬/坪總 1,139 萬 2022-04-26 0房0廳0衛 · 79.48 坪 31.3 萬/坪總 2,325 萬 2022-03-23 13F/17F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 25.6 萬/坪總 1,094 萬 2022-02-18 15F/17F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 25.3 萬/坪總 1,080 萬 2021-12-26 10F/17F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 24.6 萬/坪總 1,045 萬 2021-12-24 11F/17F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 24.4 萬/坪總 1,046 萬 2021-11-06 14F/17F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 23.5 萬/坪總 1,161 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。