桃園市桃園區正光二街8巷30號4F/12F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,026 萬 26.6 萬/坪 × 39.16 坪
權狀坪數39.16 坪
主建物20.25 坪
公設比29.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.16 坪
└ 主建物 20.25 坪
└ 公設等 18.91 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪39.16 坪
土地坐落 中路三段 87 地號
價格拆解
成交總價1,026 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價841 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 27.4
正光二街中位 28.1
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 3%比正光二街中位 低 5%比桃園區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,026 萬
+34%
2026 年推估1,379 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）673 萬
每月月付25,206 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 2F/12F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 43.9 萬/坪總 1,720 萬 2023-06-14 10F/12F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 36 萬/坪總 1,410 萬 2021-04-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 27.6 萬/坪總 1,081 萬 2020-12-25 11F/12F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 26.2 萬/坪總 988 萬 2020-03-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 26.1 萬/坪總 1,010 萬 2019-05-13 2F/12F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 27.3 萬/坪總 1,048 萬 2019-03-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 31.64 坪 27 萬/坪總 855 萬 2019-03-11 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 27.5 萬/坪總 1,039 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。