桃園市桃園區幸福路239號25F/30F
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 6,570 萬 45.5 萬/坪 × 154.98 坪
權狀坪數154.98 坪
主建物78.81 坪
公設比32.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 154.98 坪
└ 主建物 78.81 坪
└ 公設等 76.17 坪
土地持分 23.79 坪
0 坪154.98 坪
土地坐落 水汴頭段 253 地號
價格拆解
成交總價6,570 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價6,030 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 45.6
幸福路中位 28
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比幸福路中位 高 63%比桃園區 2021 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,570 萬
+23%
2026 年推估8,108 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,206 萬
貸款（8 成）4,824 萬
每月月付180,726 元
30 年總利息1,682 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層25F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 15F/30F 4房3廳4衛 · 132.44 坪 55.7 萬/坪總 6,688 萬 2026-01-20 14F/30F 4房2廳4衛 · 147.47 坪 53.6 萬/坪總 7,500 萬 2025-07-22 17F/30F 4房2廳4衛 · 139.95 坪 46.6 萬/坪總 6,362 萬 2025-03-21 18F/30F 4房2廳4衛 · 154.98 坪 46.2 萬/坪總 6,688 萬 2024-11-15 9F/30F 4房2廳4衛 · 147.47 坪 45.6 萬/坪總 6,459 萬 2024-11-15 19F/30F 4房2廳4衛 · 154.98 坪 47 萬/坪總 6,858 萬 2024-06-13 16F/30F 4房2廳4衛 · 154.98 坪 45.7 萬/坪總 6,616 萬 2024-03-27 20F/30F 4房2廳4衛 · 154.98 坪 48 萬/坪總 6,957 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。