桃園市桃園區保定三街89巷1號12F/15F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,249 萬 27.8 萬/坪 × 47.14 坪
權狀坪數47.14 坪
主建物22.85 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.14 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 24.29 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪47.14 坪
土地坐落 中路三段 127 地號
價格拆解
成交總價1,249 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,069 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 27.1
保定三街中位 26.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 3%比保定三街中位 高 4%比桃園區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,249 萬
+34%
2026 年推估1,678 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）855 萬
每月月付32,039 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 30.1 萬/坪總 1,350 萬 2020-11-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.78 坪 27.7 萬/坪總 1,425 萬 2020-10-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 27 萬/坪總 1,228 萬 2020-10-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 27 萬/坪總 1,218 萬 2020-10-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 27.8 萬/坪總 1,250 萬 2020-09-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 27 萬/坪總 1,220 萬 2020-08-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 27.6 萬/坪總 1,242 萬 2020-08-22 0房0廳0衛 · 58.02 坪 32.5 萬/坪總 1,786 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。