桃園市龜山區樂學路126號13F/28F
2021-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,093 萬 28 萬/坪 × 43.94 坪
權狀坪數43.94 坪
主建物20.55 坪
公設比33.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 43.94 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 23.39 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪43.94 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,093 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價928 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28.3
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 1%比樂學路中位 高 6%比龜山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,093 萬
+36%
2026 年推估1,487 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,813 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：轉讓日期114.03.17平轉夫妻轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-19 26F/28F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 40.4 萬/坪總 1,515 萬 2021-05-07 28F/28F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 29.8 萬/坪總 1,253 萬 2021-04-28 15F/28F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 28.3 萬/坪總 1,103 萬 2021-04-18 18F/28F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 28.8 萬/坪總 1,108 萬 2021-04-07 19F/28F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 28.8 萬/坪總 1,128 萬 2021-03-20 4F/28F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 27.2 萬/坪總 1,065 萬 2021-03-14 16F/28F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 28.5 萬/坪總 1,120 萬 2021-03-13 6F/28F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 27.5 萬/坪總 1,077 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。