桃園市楊梅區中山南路800巷168號3F/4F
2022-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 210 萬 7 萬/坪 × 29.97 坪
權狀坪數29.97 坪
主建物22.89 坪
公設比9.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.97 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 7.08 坪
土地持分 15.29 坪
0 坪29.97 坪
土地坐落 長岡嶺段 1098 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 7
中山南路中位 8.9
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比中山南路中位 低 21%比楊梅區 2022 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交210 萬
+14%
2026 年推估239 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地價格:1413300元，建物價格:686700元
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。