桃園市龜山區樂善三路76號19F/30F
2024-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,492 萬 39.9 萬/坪 × 41.54 坪
權狀坪數41.54 坪
主建物19.38 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.54 坪
└ 主建物 19.38 坪
└ 公設等 22.16 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪41.54 坪
土地坐落 善捷段 13 地號
價格拆解
成交總價1,492 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,297 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 25.3
樂善三路中位 25.8
龜山區 2024 年中位 38.3
比本棟中位 高 58%比樂善三路中位 高 55%比龜山區 2024 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,492 萬
-3%
2026 年推估1,452 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,873 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-20 7F/30F 2房2廳2衛 · 35.9 坪 37.8 萬/坪總 1,358 萬 2024-09-08 4F/30F 2房2廳2衛 · 35.89 坪 35.4 萬/坪總 1,270 萬 2024-08-09 1F/30F 0房0廳0衛 · 38.89 坪 37.4 萬/坪總 1,315 萬 2024-06-26 3F/30F 2房0廳1衛 · 25.63 坪 34.6 萬/坪總 886 萬 2024-06-06 18F/30F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 39.8 萬/坪總 1,499 萬 2024-05-31 20F/30F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 39 萬/坪總 1,458 萬 2024-05-19 21F/30F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 40.1 萬/坪總 1,503 萬 2024-05-11 23F/30F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 40.4 萬/坪總 1,483 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。