桃園市中壢區福州二街516號7F/13F
2018-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 19.4 萬/坪 × 100.38 坪
權狀坪數100.38 坪
主建物48.77 坪
公設比27.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 100.38 坪
└ 主建物 48.77 坪
└ 公設等 51.61 坪
土地持分 13.25 坪
0 坪100.38 坪
土地坐落 普義段 435 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 17.6
福州二街中位 17.9
中壢區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 高 10%比福州二街中位 高 8%比中壢區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,800 萬
+56%
2026 年推估2,806 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,006 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：含增建或未登記建物。另一間格局3房1聽1衛
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 7F/13F 2房1廳1衛 · 50.51 坪 25.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-05-15 2F/13F 4房2廳2衛 · 60.83 坪 26.9 萬/坪總 1,634 萬 2024-05-01 3F/13F 4房2廳2衛 · 60.77 坪 35.4 萬/坪總 1,920 萬 2024-04-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 71.64 坪 24 萬/坪總 1,500 萬 2024-01-17 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 27.1 萬/坪總 1,350 萬 2023-04-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 29.9 萬/坪總 1,328 萬 2023-03-30 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.48 坪 25.1 萬/坪總 1,268 萬 2022-04-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 71.64 坪 23.3 萬/坪總 1,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。