桃園市楊梅區金山街355號3F/15F

2019-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 485 萬 12.5 萬/坪 × 42.46 坪

權狀坪數42.46 坪

主建物18.39 坪

公設比32%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 42.46 坪

└ 主建物 18.39 坪

└ 公設等 24.07 坪

土地持分 5.75 坪

0 坪42.46 坪

土地坐落 大金山下段大金山下小段 8 地號

價格拆解

成交總價485 萬

其中車位−110 萬

扣車位後房價375 萬

單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪

本筆成交 12.5

本棟中位 13

金山街中位 14

楊梅區 2019 年中位 13.4

比本棟中位低 4%比金山街中位低 11%比楊梅區 2019 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交485 萬

+58%

2026 年推估768 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）75 萬

貸款（8 成）300 萬

每月月付11,239 元

30 年總利息105 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層3F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（110 萬）

備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。