桃園市桃園區天祥五街61號1F/12F

2020-01-07 實價登錄成交明細

成交總價 1,177 萬 15.7 萬/坪 × 75.22 坪

權狀坪數75.22 坪

主建物44.98 坪

公設比32.6%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 75.22 坪

└ 主建物 44.98 坪

└ 公設等 30.24 坪

土地持分 9.4 坪

0 坪75.22 坪

土地坐落 同安段 1302 地號

價格拆解

成交總價1,177 萬

扣車位後房價1,177 萬

單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪

本筆成交 15.7

本棟中位 17.3

天祥五街中位 19.9

桃園區 2020 年中位 25.6

比本棟中位低 9%比天祥五街中位低 21%比桃園區 2020 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,177 萬

+35%

2026 年推估1,591 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）235 萬

貸款（8 成）942 萬

每月月付35,276 元

30 年總利息328 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層1F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。