桃園市中壢區南園二路296巷38號10F/14F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 18 萬/坪 × 61.73 坪
權狀坪數61.73 坪
主建物25.8 坪
公設比53.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 61.73 坪
└ 主建物 25.8 坪
└ 公設等 35.93 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪61.73 坪
土地坐落 培英段 1 地號
價格拆解
成交總價1,110 萬
其中車位−248 萬
扣車位後房價862 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.8
南園二路中位 18.4
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 4%比南園二路中位 低 2%比中壢區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,110 萬
+17%
2026 年推估1,298 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,835 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（248 萬）
備註：含機車位壹位。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 61.73 坪 24.7 萬/坪總 1,525 萬 2023-03-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 61.73 坪 22.7 萬/坪總 1,400 萬 2023-02-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 61.73 坪 26 萬/坪總 1,350 萬 2022-10-09 11F/14F 2房2廳2衛 · 51.65 坪 27.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-04-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 61.73 坪 18.8 萬/坪總 1,158 萬 2021-08-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 17.7 萬/坪總 915 萬 2021-08-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 20.7 萬/坪總 990 萬 2021-07-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 20.2 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。