桃園市觀音區新生路1309號3F/9F
2023-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 22.7 萬/坪 × 28.63 坪
權狀坪數28.63 坪
主建物16.3 坪
公設比34.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 28.63 坪
└ 主建物 16.3 坪
└ 公設等 12.33 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪28.63 坪
土地坐落 草新段 416 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 18
新生路中位 18.2
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 26%比新生路中位 高 25%比觀音區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+11%
2026 年推估721 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。