桃園市楊梅區中山北路二段82巷10號8F/12F
2020-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 343 萬 11.7 萬/坪 × 29.38 坪
權狀坪數29.38 坪
主建物18.42 坪
公設比19.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.38 坪
└ 主建物 18.42 坪
└ 公設等 10.96 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪29.38 坪
土地坐落 頭重溪段 219-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 10.6
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 10%比中山北路二段中位 低 19%比楊梅區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交343 萬
+47%
2026 年推估505 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）274 萬
每月月付10,280 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-05-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 29.38 坪 21.4 萬/坪總 630 萬 2018-07-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.38 坪 10.2 萬/坪總 300 萬 2017-03-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 29.38 坪 10.2 萬/坪總 300 萬 2016-04-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 29.38 坪 10.9 萬/坪總 320 萬 2016-01-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 29.38 坪 10.6 萬/坪總 310 萬 2013-12-10 9F/12F 2房1廳1衛 · 29.38 坪 10.2 萬/坪總 300 萬 2013-10-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 29.38 坪 8.3 萬/坪總 243 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。