桃園市桃園區日光路181號3F/21F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,742 萬 36.5 萬/坪 × 56.28 坪
權狀坪數56.28 坪
主建物26.99 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.28 坪
└ 主建物 26.99 坪
└ 公設等 29.29 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪56.28 坪
土地坐落 三民段 83 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,742 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,567 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 38.9
日光路中位 38.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 6%比日光路中位 低 5%比桃園區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,742 萬
+23%
2026 年推估2,150 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,965 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-08 19F/21F 3房2廳2衛 · 56.28 坪 40 萬/坪總 1,897 萬 2021-08-22 17F/21F 3房2廳2衛 · 56.28 坪 39.7 萬/坪總 1,883 萬 2021-08-21 18F/21F 3房2廳2衛 · 56.28 坪 39.7 萬/坪總 1,873 萬 2021-08-19 12F/21F 3房2廳2衛 · 56.28 坪 38.9 萬/坪總 1,847 萬 2021-07-22 7F/21F 3房2廳2衛 · 56.28 坪 37.6 萬/坪總 1,779 萬 2021-07-20 20F/21F 3房2廳2衛 · 56.28 坪 40 萬/坪總 1,897 萬 2021-05-09 15F/21F 3房2廳2衛 · 56.28 坪 39.4 萬/坪總 1,866 萬 2021-05-09 13F/21F 3房2廳2衛 · 56.28 坪 39.1 萬/坪總 1,853 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。