桃園市楊梅區金溪路383之3號5F/10F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 25.1 萬/坪 × 42.05 坪
權狀坪數42.05 坪
主建物20.38 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.05 坪
└ 主建物 20.38 坪
└ 公設等 21.67 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪42.05 坪
土地坐落 頭重溪段 183-5 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價830 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 24.5
金溪路中位 23.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 2%比金溪路中位 高 8%比楊梅區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+14%
2026 年推估1,083 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：於民國113年4月30日更名，原交易價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-21 1F/10F 3房2廳2衛 · 43.16 坪 30.6 萬/坪總 1,186 萬 2023-04-01 3F/10F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 26.3 萬/坪總 998 萬 2023-03-06 9F/10F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 27.4 萬/坪總 1,036 萬 2022-12-03 2F/10F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 24.5 萬/坪總 950 萬 2022-07-16 6F/10F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 26.3 萬/坪總 990 萬 2022-05-27 10F/10F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 20.9 萬/坪總 830 萬 2022-04-24 8F/10F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 21.2 萬/坪總 830 萬 2022-04-24 7F/10F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 20.9 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。