桃園市桃園區民有三街461號11F/12F
2021-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 27 萬/坪 × 31.96 坪
權狀坪數31.96 坪
主建物14.77 坪
公設比36.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 31.96 坪
└ 主建物 14.77 坪
└ 公設等 17.19 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪31.96 坪
土地坐落 寶山段 723 地號
價格拆解
成交總價862 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價762 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 23
民有三街中位 22
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 17%比民有三街中位 高 23%比桃園區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交862 萬
+23%
2026 年推估1,064 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）610 萬
每月月付22,838 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 12F/12F 2房1廳1衛 · 31.96 坪 31.6 萬/坪總 1,010 萬 2025-08-03 5F/12F 2房2廳1衛 · 32 坪 27 萬/坪總 865 萬 2021-01-24 5F/12F 2房1廳1衛 · 32 坪 21.1 萬/坪總 676 萬 2017-05-20 5F/12F 2房2廳1衛 · 32 坪 17.5 萬/坪總 560 萬 2016-05-13 6F/12F 2房2廳1衛 · 29.08 坪 23.4 萬/坪總 680 萬 2014-03-06 11F/12F 2房2廳1衛 · 31.96 坪 23 萬/坪總 757 萬 2014-03-01 8F/12F 2房2廳1衛 · 29.08 坪 22.1 萬/坪總 642 萬 2014-02-23 9F/12F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 22.2 萬/坪總 645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。