桃園市龜山區文昌三街86號8F/13F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 39.9 萬/坪 × 49.88 坪
權狀坪數49.88 坪
主建物22.93 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.88 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 26.95 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪49.88 坪
土地坐落 文化段 207 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,535 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 39.9
文昌三街中位 39.3
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 0%比文昌三街中位 高 2%比龜山區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+36%
2026 年推估2,382 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 632 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）307 萬
貸款（8 成）1,228 萬
每月月付46,006 元
30 年總利息428 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-29 0房0廳0衛 · 42.45 坪 71.1 萬/坪總 2,420 萬 2021-11-12 13F/13F 3房2廳3衛 · 94.16 坪 49 萬/坪總 3,940 萬 2021-10-17 2F/13F 3房2廳2衛 · 51.92 坪 46.1 萬/坪總 2,080 萬 2021-09-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 39.3 萬/坪總 1,708 萬 2021-09-09 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 39.4 萬/坪總 1,712 萬 2021-07-03 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 40.2 萬/坪總 1,750 萬 2021-06-25 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 41.4 萬/坪總 1,820 萬 2021-05-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 37.5 萬/坪總 1,886 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。