桃園市觀音區樂群街16巷46號4F/5F
2020-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 342 萬 14.9 萬/坪 × 22.99 坪
權狀坪數22.99 坪
主建物17.54 坪
公設比15.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 22.99 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 5.45 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪22.99 坪
土地坐落 工業區段二小段 735 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 15.4
樂群街中位 17.4
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 3%比樂群街中位 低 14%比觀音區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交342 萬
+42%
2026 年推估485 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）274 萬
每月月付10,250 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.71 坪 23.3 萬/坪總 530 萬 2020-11-15 1F/5F 2房2廳2衛 · 26.54 坪 18.9 萬/坪總 500 萬 2020-09-18 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.99 坪 13.9 萬/坪總 320 萬 2020-05-31 5F/5F 2房2廳2衛 · 22.99 坪 15.2 萬/坪總 350 萬 2020-04-09 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.99 坪 15.4 萬/坪總 354 萬 2020-03-15 5F/5F 2房2廳2衛 · 22.71 坪 15.3 萬/坪總 348 萬 2020-02-24 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.71 坪 15.2 萬/坪總 345 萬 2019-11-29 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.71 坪 15.4 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。