桃園市龜山區樂善二路193號21F/28F
2018-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 792 萬 23.4 萬/坪 × 33.95 坪
權狀坪數33.95 坪
主建物15.81 坪
公設比31.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.95 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 18.14 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪33.95 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價792 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價622 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.4
樂善二路中位 26.4
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 高 0%比樂善二路中位 低 11%比龜山區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交792 萬
+52%
2026 年推估1,205 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,642 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-18 7F/28F 2房2廳1衛 · 34.39 坪 35.2 萬/坪總 1,210 萬 2019-08-05 24F/28F 1房2廳1衛 · 33.95 坪 24 萬/坪總 810 萬 2019-05-21 14F/28F 1房2廳1衛 · 34.39 坪 24 萬/坪總 825 萬 2019-03-12 4F/28F 1房2廳1衛 · 34.39 坪 23.4 萬/坪總 798 萬 2019-03-05 6F/28F 1房2廳1衛 · 33.95 坪 23.5 萬/坪總 795 萬 2018-12-03 0房0廳0衛 · 64.25 坪 36 萬/坪總 2,220 萬 2018-10-15 28F/28F 1房2廳1衛 · 34.39 坪 23.6 萬/坪總 812 萬 2018-09-28 26F/28F 1房2廳1衛 · 33.95 坪 22.8 萬/坪總 778 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。