桃園市桃園區水汴一路7號
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,716 萬 44.9 萬/坪 × 42.67 坪
權狀坪數42.67 坪
主建物19.04 坪
公設比31.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.67 坪
└ 主建物 19.04 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪42.67 坪
土地坐落 水汴頭段 18 地號
價格拆解
成交總價1,716 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,546 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 44.9
水汴一路中位 31.6
桃園區 2022 年中位 30.5
比本棟中位 高 0%比水汴一路中位 高 42%比桃園區 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,716 萬
+14%
2026 年推估1,963 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）309 萬
貸款（8 成）1,237 萬
每月月付46,335 元
30 年總利息431 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。