桃園市桃園區民有十二街39號5F/13F
2020-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 18.9 萬/坪 × 42.24 坪
權狀坪數42.24 坪
主建物17.71 坪
公設比26.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.24 坪
└ 主建物 17.71 坪
└ 公設等 24.53 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪42.24 坪
土地坐落 寶山段 1035 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.8
民有十二街中位 23.7
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 1%比民有十二街中位 低 20%比桃園區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+34%
2026 年推估1,075 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 32.9 萬/坪總 1,500 萬 2024-12-07 7F/13F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 32 萬/坪總 1,350 萬 2020-05-30 9F/13F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 20.9 萬/坪總 775 萬 2018-06-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 18.8 萬/坪總 795 萬 2017-01-19 6F/13F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 17.1 萬/坪總 635 萬 2016-08-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 19.1 萬/坪總 707 萬 2015-02-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 19.1 萬/坪總 708 萬 2014-01-23 7F/13F 3房1廳2衛 · 42.24 坪 18 萬/坪總 759 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。