桃園市觀音區福祥街123之3號4F/5F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 23.1 萬/坪 × 21.31 坪
權狀坪數21.31 坪
主建物13.07 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 21.31 坪
└ 主建物 13.07 坪
└ 公設等 8.24 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪21.31 坪
土地坐落 草富段 332 地號
價格拆解
成交總價492 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價372 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 21.8
福祥街中位 18.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 6%比福祥街中位 高 24%比觀音區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交492 萬
+39%
2026 年推估685 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）298 萬
每月月付11,149 元
30 年總利息104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。