桃園市中壢區元化路275之1號4F/21F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 22.6 萬/坪 × 33.96 坪
權狀坪數33.96 坪
主建物22.91 坪
公設比20.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.96 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪33.96 坪
土地坐落 新街段 833 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23.3
元化路中位 24.3
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 3%比元化路中位 低 7%比中壢區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交768 萬
+17%
2026 年推估898 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 6F/21F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 26.2 萬/坪總 890 萬 2024-05-19 14F/21F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 27.3 萬/坪總 928 萬 2023-11-29 7F/21F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 24.7 萬/坪總 840 萬 2023-04-15 9F/21F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 23.3 萬/坪總 790 萬 2020-04-16 11F/21F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 19.6 萬/坪總 666 萬 2019-12-07 19F/21F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 20.3 萬/坪總 690 萬 2014-07-30 11F/21F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 21.4 萬/坪總 728 萬 2014-07-01 2F/21F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 7.1 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。