桃園市觀音區四維路12號2F/7F
2020-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 10.6 萬/坪 × 35.88 坪
權狀坪數35.88 坪
主建物25.77 坪
公設比18.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.88 坪
└ 主建物 25.77 坪
└ 公設等 10.11 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪35.88 坪
土地坐落 草新段 198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 10.6
四維路中位 14.4
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比四維路中位 低 26%比觀音區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交380 萬
+46%
2026 年推估554 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。