桃園市觀音區仁德街316號5F/5F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 14.1 萬/坪 × 20.62 坪
權狀坪數20.62 坪
主建物13.46 坪
公設比24.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 20.62 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 7.16 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪20.62 坪
土地坐落 工業區段二小段 17-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 16.4
仁德街中位 16
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 14%比仁德街中位 低 12%比觀音區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交290 萬
+42%
2026 年推估411 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 3F/5F 2房2廳2衛 · 20.62 坪 19.8 萬/坪總 408 萬 2022-11-30 5F/5F 2房0廳2衛 · 20.51 坪 19.4 萬/坪總 398 萬 2022-10-09 2F/5F 2房2廳2衛 · 20.51 坪 17.6 萬/坪總 360 萬 2022-04-25 2F/5F 2房0廳2衛 · 20.62 坪 17 萬/坪總 350 萬 2022-04-16 3F/5F 2房2廳2衛 · 20.51 坪 17.6 萬/坪總 360 萬 2021-11-02 4F/5F 2房2廳2衛 · 20.62 坪 16.4 萬/坪總 339 萬 2021-07-25 1F/5F 2房2廳2衛 · 18.49 坪 17.5 萬/坪總 323 萬 2019-05-15 4F/5F 2房0廳2衛 · 20.62 坪 14.6 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。