桃園市觀音區福祥街151號
2021-01-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 930 萬 21 萬/坪 × 42.42 坪
權狀坪數42.42 坪
主建物22.41 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.42 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 20.01 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪42.42 坪
土地坐落 草富段 333 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價805 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 20.8
福祥街中位 18.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 1%比福祥街中位 高 13%比觀音區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交930 萬
+39%
2026 年推估1,294 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：1:土地價款:507萬元 2:建物價款:298萬元3含增建或未登記之建物 4含機車位一個
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-10-13 7F/7F 2房1廳2衛 · 31.27 坪 22.7 萬/坪總 710 萬 2020-07-08 7F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 20 萬/坪總 667 萬 2020-05-24 6F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 15.7 萬/坪總 550 萬 2020-05-23 3F/7F 3房1廳2衛 · 27.11 坪 20.4 萬/坪總 553 萬 2020-04-15 5F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 17.8 萬/坪總 608 萬 2020-03-22 2F/7F 3房1廳2衛 · 27.11 坪 20.8 萬/坪總 563 萬 2019-06-28 4F/7F 3房1廳2衛 · 27.11 坪 21 萬/坪總 569 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。