桃園市龍潭區大同路2之5號6F/11F
2023-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 31.9 萬/坪 × 48.87 坪
權狀坪數48.87 坪
主建物22.4 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.87 坪
└ 主建物 22.4 坪
└ 公設等 26.47 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪48.87 坪
土地坐落 南龍段 670 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,223 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 32
大同路中位 19.4
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比大同路中位 高 64%比龍潭區 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,388 萬
+5%
2026 年推估1,451 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）978 萬
每月月付36,655 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。