桃園市桃園區鎮江街38號3F/15F
2022-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 36.2 萬/坪 × 34.25 坪
權狀坪數34.25 坪
主建物15.88 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.25 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪34.25 坪
土地坐落 東門段 118 地號
價格拆解
成交總價1,175 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價955 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 38.8
鎮江街中位 36.8
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 7%比鎮江街中位 低 2%比桃園區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,175 萬
+14%
2026 年推估1,345 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 37.9 萬/坪總 1,790 萬 2023-08-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 36.8 萬/坪總 1,764 萬 2023-07-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 37.3 萬/坪總 1,735 萬 2023-06-20 10F/15F 2房2廳2衛 · 34.25 坪 41.6 萬/坪總 1,318 萬 2023-06-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 40.7 萬/坪總 1,927 萬 2023-04-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 37.6 萬/坪總 1,777 萬 2023-04-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 33.3 萬/坪總 1,568 萬 2023-04-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 40.7 萬/坪總 1,928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。