桃園市觀音區草新一路362號11F/13F
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 24.8 萬/坪 × 30.19 坪
權狀坪數30.19 坪
主建物14.34 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.19 坪
└ 主建物 14.34 坪
└ 公設等 15.85 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪30.19 坪
土地坐落 大觀段 340 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價585 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 25.2
草新一路中位 24.4
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 2%比草新一路中位 高 2%比觀音區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交680 萬
+8%
2026 年推估736 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 4F/13F 2房2廳1衛 · 30.19 坪 22.9 萬/坪總 692 萬 2025-09-24 13F/13F 2房2廳2衛 · 30.19 坪 26 萬/坪總 738 萬 2023-06-30 2F/13F 2房1廳1衛 · 30.56 坪 25.3 萬/坪總 704 萬 2023-04-17 4F/13F 2房1廳1衛 · 30.19 坪 24.4 萬/坪總 670 萬 2023-04-12 3F/13F 2房1廳1衛 · 23.57 坪 24.6 萬/坪總 580 萬 2023-03-27 7F/13F 2房1廳1衛 · 30.19 坪 25.2 萬/坪總 708 萬 2023-03-24 8F/13F 2房1廳1衛 · 30.19 坪 25.3 萬/坪總 703 萬 2023-03-22 6F/13F 2房1廳1衛 · 30.19 坪 25 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。