桃園市觀音區忠孝路168號4F/11F
2024-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 859 萬 27.4 萬/坪 × 38.31 坪
權狀坪數38.31 坪
主建物15.94 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.31 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪38.31 坪
土地坐落 草福段 436 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價859 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價729 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27
忠孝路中位 27.6
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 高 1%比忠孝路中位 低 1%比觀音區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交859 萬
-3%
2026 年推估834 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）583 萬
每月月付21,849 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-25 11F/11F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 29.7 萬/坪總 920 萬 2024-05-03 7F/11F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 29.1 萬/坪總 916 萬 2024-04-16 9F/11F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 28 萬/坪總 877 萬 2024-04-04 2F/11F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 27 萬/坪總 850 萬 2024-03-19 10F/11F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 26.9 萬/坪總 856 萬 2024-03-09 8F/11F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 26.3 萬/坪總 830 萬 2024-03-02 6F/11F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 26.3 萬/坪總 832 萬 2024-02-29 5F/11F 2房2廳1衛 · 37.81 坪 25.5 萬/坪總 799 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。