桃園市龜山區樂學三路69巷7號3F/15F
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,322 萬 37.2 萬/坪 × 39.3 坪
權狀坪數39.3 坪
主建物19.25 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.3 坪
└ 主建物 19.25 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪39.3 坪
土地坐落 樂捷段 174 地號
價格拆解
成交總價1,322 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,157 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 37.9
樂學三路中位 26
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 低 2%比樂學三路中位 高 43%比龜山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,322 萬
+7%
2026 年推估1,416 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）926 萬
每月月付34,677 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 38.8 萬/坪總 1,368 萬 2023-10-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 38.7 萬/坪總 1,360 萬 2023-09-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 38.6 萬/坪總 1,355 萬 2023-08-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 39.3 坪 38.4 萬/坪總 1,351 萬 2023-08-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 36.6 萬/坪總 1,290 萬 2023-07-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 38 萬/坪總 1,357 萬 2023-07-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.3 坪 37.4 萬/坪總 1,330 萬 2023-06-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.3 坪 37.9 萬/坪總 1,333 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。