桃園市楊梅區金山街193之13號8F/14F
2024-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,292 萬 34.6 萬/坪 × 41.42 坪
權狀坪數41.42 坪
主建物18.6 坪
公設比35.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.42 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪41.42 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 73 地號
價格拆解
成交總價1,292 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,122 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 27.2
金山街中位 14
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 高 27%比金山街中位 高 147%比楊梅區 2024 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,292 萬
-3%
2026 年推估1,258 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）898 萬
每月月付33,628 元
30 年總利息313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-22 2F/14F 2房2廳2衛 · 41.42 坪 30.2 萬/坪總 1,122 萬 2021-11-09 5F/14F 2房2廳2衛 · 41.42 坪 26.9 萬/坪總 1,022 萬 2021-11-09 3F/14F 2房2廳1衛 · 41.42 坪 26.7 萬/坪總 1,008 萬 2021-11-08 4F/14F 2房2廳2衛 · 41.42 坪 26.7 萬/坪總 1,008 萬 2021-11-07 14F/14F 2房2廳1衛 · 41.42 坪 27.6 萬/坪總 1,047 萬 2021-11-06 10F/14F 2房2廳2衛 · 41.42 坪 27.3 萬/坪總 1,025 萬 2021-11-06 9F/14F 2房2廳2衛 · 41.42 坪 27.2 萬/坪總 1,022 萬 2021-11-06 7F/14F 2房2廳1衛 · 41.42 坪 26.9 萬/坪總 1,024 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。