桃園市觀音區文林路265巷51弄72號
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 18.8 萬/坪 × 62.88 坪
權狀坪數62.88 坪
主建物57.85 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 62.88 坪
└ 主建物 57.85 坪
└ 公設等 5.03 坪
土地持分 36.25 坪
0 坪62.88 坪
土地坐落 新張段 482-216 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
文林路中位 15.9
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比文林路中位 高 18%比觀音區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,180 萬
+25%
2026 年推估1,470 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地總價款:433萬元.建物總價款747萬元.
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。