桃園市龜山區華亞三路199巷32號10F/22F
2021-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 778 萬 24.5 萬/坪 × 31.95 坪
權狀坪數31.95 坪
主建物15.25 坪
公設比32.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.95 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 16.7 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪31.95 坪
土地坐落 善捷段 200 地號
價格拆解
成交總價778 萬
其中車位−179 萬
扣車位後房價599 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 25.3
華亞三路中位 25.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 3%比華亞三路中位 低 4%比龜山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交778 萬
+36%
2026 年推估1,059 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）479 萬
每月月付17,953 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（179 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 22F/22F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 39.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-06 14F/22F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 40.3 萬/坪總 1,288 萬 2024-05-05 6F/22F 2房2廳1衛 · 29.41 坪 40.9 萬/坪總 1,203 萬 2021-09-05 22F/22F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 26.3 萬/坪總 826 萬 2021-08-22 20F/22F 2房2廳1衛 · 31.45 坪 26.4 萬/坪總 835 萬 2021-08-06 19F/22F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 26.3 萬/坪總 830 萬 2021-07-25 14F/22F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 25.3 萬/坪總 800 萬 2021-07-22 12F/22F 2房2廳1衛 · 29.41 坪 25.6 萬/坪總 748 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。