桃園市大溪區仁和路二段190巷316號9F/10F
2021-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 643 萬 18.4 萬/坪 × 39.61 坪
權狀坪數39.61 坪
主建物17 坪
公設比32.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.61 坪
└ 主建物 17 坪
└ 公設等 22.61 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪39.61 坪
土地坐落 廣福段 566 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價643 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價523 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 16.4
仁和路二段中位 15.9
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 高 12%比仁和路二段中位 高 16%比大溪區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交643 萬
+24%
2026 年推估795 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-31 9F/10F 2房2廳1衛 · 39.61 坪 28.2 萬/坪總 950 萬 2023-04-11 1F/10F 2房2廳1衛 · 48.38 坪 21.4 萬/坪總 811 萬 2023-03-17 6F/10F 2房2廳1衛 · 39.61 坪 17.8 萬/坪總 705 萬 2021-04-24 4F/10F 2房2廳1衛 · 39.61 坪 15.2 萬/坪總 560 萬 2021-04-09 6F/10F 2房2廳1衛 · 39.61 坪 15.9 萬/坪總 570 萬 2021-04-06 5F/10F 2房2廳1衛 · 39.61 坪 17.6 萬/坪總 619 萬 2021-03-27 8F/10F 2房2廳1衛 · 28.36 坪 15.1 萬/坪總 428 萬 2021-02-05 10F/10F 2房2廳1衛 · 39.61 坪 16.4 萬/坪總 586 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。