桃園市中壢區文發路13號8F/13F
2021-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 30.5 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物21.54 坪
公設比34.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 青芝段 78 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
其中車位−164 萬
扣車位後房價1,101 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 40.4
文發路中位 32.3
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 25%比文發路中位 低 6%比中壢區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,265 萬
+17%
2026 年推估1,479 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）881 萬
每月月付32,998 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（164 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 40.1 萬/坪總 1,862 萬 2023-11-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 56.74 坪 40.4 萬/坪總 1,738 萬 2023-11-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 39.3 萬/坪總 1,560 萬 2023-11-11 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 40 萬/坪總 1,600 萬 2023-11-03 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 41.4 萬/坪總 1,650 萬 2023-10-13 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 41.1 萬/坪總 1,640 萬 2023-08-11 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 41.5 萬/坪總 1,638 萬 2023-06-11 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 41.5 萬/坪總 1,638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。