桃園市中壢區元化路238號15F/21F
2019-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 29.2 萬/坪 × 83.06 坪
權狀坪數83.06 坪
主建物37.02 坪
公設比32.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 83.06 坪
└ 主建物 37.02 坪
└ 公設等 46.04 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪83.06 坪
土地坐落 新街段 399 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,080 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 29.3
元化路中位 24.3
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 高 0%比元化路中位 高 20%比中壢區 2019 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,080 萬
+43%
2026 年推估2,966 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 886 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-05 13F/21F 3房2廳2衛 · 66.92 坪 38.1 萬/坪總 2,550 萬 2024-04-29 19F/21F 3房2廳2衛 · 65.92 坪 39.6 萬/坪總 2,610 萬 2024-03-28 12F/21F 3房2廳2衛 · 83.11 坪 24.7 萬/坪總 2,050 萬 2022-12-06 8F/21F 4房2廳2衛 · 83.11 坪 31.5 萬/坪總 2,620 萬 2022-04-10 19F/21F 3房2廳2衛 · 82.07 坪 40.9 萬/坪總 2,850 萬 2022-04-09 19F/21F 3房2廳2衛 · 72.1 坪 32 萬/坪總 2,310 萬 2022-02-14 11F/21F 3房2廳2衛 · 66.92 坪 35.7 萬/坪總 2,388 萬 2021-08-27 18F/21F 3房2廳2衛 · 72.55 坪 31.6 萬/坪總 2,292 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。