桃園市中壢區南園二路271號8F/12F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 21.5 萬/坪 × 53.57 坪
權狀坪數53.57 坪
主建物27.87 坪
公設比30.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 53.57 坪
└ 主建物 27.87 坪
└ 公設等 25.7 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪53.57 坪
土地坐落 培英段 19 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價970 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 17.4
南園二路中位 18.4
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 24%比南園二路中位 高 17%比中壢區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+17%
2026 年推估1,286 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 53.57 坪 30.6 萬/坪總 1,640 萬 2021-10-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 54.6 坪 22.5 萬/坪總 1,230 萬 2021-04-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.57 坪 21.7 萬/坪總 1,111 萬 2020-08-01 6F/12F 3房2廳2衛 · 54.6 坪 18.7 萬/坪總 1,020 萬 2020-06-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 54.6 坪 18.3 萬/坪總 1,000 萬 2020-02-18 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.88 坪 17.4 萬/坪總 920 萬 2018-08-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 53.57 坪 18.1 萬/坪總 970 萬 2017-01-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.88 坪 19.4 萬/坪總 1,028 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。