桃園市龜山區樂善三路147號15F/18F
2020-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 761 萬 26.8 萬/坪 × 32.59 坪
權狀坪數32.59 坪
主建物14.22 坪
公設比34.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.59 坪
└ 主建物 14.22 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪32.59 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價761 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價636 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 26.8
樂善三路中位 25.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比樂善三路中位 高 4%比龜山區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交761 萬
+47%
2026 年推估1,115 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-08 15F/18F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 48 萬/坪總 1,360 萬 2022-11-26 8F/18F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 29.4 萬/坪總 958 萬 2020-07-13 17F/18F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 27.3 萬/坪總 748 萬 2020-06-05 14F/18F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 27.5 萬/坪總 793 萬 2020-05-05 18F/18F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 27.3 萬/坪總 785 萬 2020-03-23 13F/18F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 26.7 萬/坪總 760 萬 2020-03-19 6F/18F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 26.8 萬/坪總 773 萬 2020-03-04 16F/18F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 26.9 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。