桃園市桃園區正光路395號9F/15F
2023-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,242 萬 48.8 萬/坪 × 50.25 坪
權狀坪數50.25 坪
主建物24.54 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.25 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 25.71 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪50.25 坪
土地坐落 中路二段 205 地號
價格拆解
成交總價2,242 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價2,037 萬
單價 48.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪
本筆成交 48.8
本棟中位 48.2
正光路中位 33.4
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 1%比正光路中位 高 46%比桃園區 2023 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,242 萬
+6%
2026 年推估2,386 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）407 萬
貸款（8 成）1,630 萬
每月月付61,051 元
30 年總利息568 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 36.2 萬/坪總 1,680 萬 2023-11-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 46.6 萬/坪總 2,095 萬 2023-08-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.58 坪 46.4 萬/坪總 2,128 萬 2023-07-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 49 坪 46.2 萬/坪總 2,076 萬 2023-07-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 48.3 萬/坪總 2,210 萬 2023-07-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.58 坪 47 萬/坪總 2,155 萬 2023-05-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 49 坪 47.2 萬/坪總 2,107 萬 2023-05-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 48.2 萬/坪總 2,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。