桃園市桃園區宏昌六街16號1F/13F
2019-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 19.2 萬/坪 × 83.25 坪
權狀坪數83.25 坪
主建物34.77 坪
公設比29.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 83.25 坪
└ 主建物 34.77 坪
└ 公設等 48.48 坪
土地持分 12.58 坪
0 坪83.25 坪
土地坐落 中路段 1620-3 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 17.2
宏昌六街中位 16.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 12%比宏昌六街中位 高 14%比桃園區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,600 萬
+50%
2026 年推估2,407 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 807 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-20 5F/13F 4房2廳2衛 · 67.39 坪 17.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-22 6F/13F 4房2廳2衛 · 58.95 坪 20 萬/坪總 1,140 萬 2014-05-13 4F/13F 4房2廳2衛 · 58.95 坪 19 萬/坪總 1,120 萬 2013-12-11 2F/13F 2房2廳1衛 · 67.84 坪 16.3 萬/坪總 1,065 萬 2013-12-11 4F/13F 2房2廳1衛 · 58.95 坪 15.9 萬/坪總 920 萬 2013-12-11 13F/13F 2房2廳1衛 · 86.77 坪 17.8 萬/坪總 1,446 萬 2013-12-11 1F/13F 2房1廳2衛 · 83.25 坪 21 萬/坪總 1,570 萬 2013-12-11 8F/13F 2房1廳2衛 · 65.43 坪 16.2 萬/坪總 1,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。