桃園市桃園區經國一路39號11F/12F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,612 萬 28.7 萬/坪 × 59.43 坪
權狀坪數59.43 坪
主建物29.07 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.43 坪
└ 主建物 29.07 坪
└ 公設等 30.36 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪59.43 坪
土地坐落 水汴頭段 56 地號
價格拆解
成交總價1,612 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,457 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 25
經國一路中位 26.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 15%比經國一路中位 高 7%比桃園區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,612 萬
+34%
2026 年推估2,166 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,668 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-06-30 12F/12F 4房2廳2衛 · 68.01 坪 34.2 萬/坪總 2,040 萬 2021-01-17 10F/12F 4房2廳2衛 · 68.01 坪 26.7 萬/坪總 1,685 萬 2020-06-25 7F/12F 4房2廳2衛 · 59.43 坪 25.2 萬/坪總 1,417 萬 2020-05-09 9F/12F 4房2廳2衛 · 59.43 坪 25.3 萬/坪總 1,423 萬 2020-03-07 3F/12F 4房2廳2衛 · 59.43 坪 24.3 萬/坪總 1,372 萬 2019-11-29 6F/12F 4房2廳2衛 · 59.43 坪 24.5 萬/坪總 1,400 萬 2019-06-16 2F/12F 4房2廳2衛 · 59.43 坪 24 萬/坪總 1,356 萬 2019-05-13 12F/12F 4房2廳2衛 · 68.01 坪 24.4 萬/坪總 1,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。