桃園市龜山區樂學路500號9F/15F
2023-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,172 萬 36.3 萬/坪 × 34.58 坪
權狀坪數34.58 坪
主建物15.15 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.58 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 19.43 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪34.58 坪
土地坐落 樂捷段 122 地號
價格拆解
成交總價1,172 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價947 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 35.5
樂學路中位 26.5
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 2%比樂學路中位 高 37%比龜山區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,172 萬
+7%
2026 年推估1,255 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,383 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-15 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.58 坪 46 萬/坪總 1,425 萬 2025-01-14 2F/15F 2房2廳1衛 · 34.58 坪 40.5 萬/坪總 1,400 萬 2024-03-09 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.58 坪 36.6 萬/坪總 1,190 萬 2024-03-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 37.9 萬/坪總 1,588 萬 2024-01-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 35.7 萬/坪總 1,693 萬 2024-01-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 35.9 萬/坪總 1,729 萬 2024-01-21 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 35.6 萬/坪總 1,695 萬 2024-01-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 35.4 萬/坪總 1,718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。