桃園市中壢區南園二路295號10F/12F
2020-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 18 萬/坪 × 63.86 坪
權狀坪數63.86 坪
主建物27.87 坪
公設比50.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 63.86 坪
└ 主建物 27.87 坪
└ 公設等 35.99 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪63.86 坪
土地坐落 培英段 19 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17.2
南園二路中位 18.4
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 5%比南園二路中位 低 2%比中壢區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,150 萬
+33%
2026 年推估1,530 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 28.6 萬/坪總 1,536 萬 2023-08-14 11F/12F 3房3廳2衛 · 54.39 坪 25.4 萬/坪總 1,380 萬 2020-11-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 53.36 坪 18.5 萬/坪總 985 萬 2019-10-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 18.2 萬/坪總 990 萬 2019-09-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.36 坪 19.9 萬/坪總 1,060 萬 2016-07-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 17.5 萬/坪總 950 萬 2013-01-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 53.36 坪 17 萬/坪總 890 萬 2012-12-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 16.9 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。