桃園市桃園區保定三街89巷12號2F/15F
2019-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,638 萬 23.2 萬/坪 × 70.69 坪
權狀坪數70.69 坪
主建物32.87 坪
公設比48.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 70.69 坪
└ 主建物 32.87 坪
└ 公設等 37.82 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪70.69 坪
土地坐落 中路三段 131 地號
價格拆解
成交總價1,638 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,338 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 25.7
保定三街中位 26.8
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 10%比保定三街中位 低 13%比桃園區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,638 萬
+50%
2026 年推估2,457 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 819 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 62.19 坪 29.3 萬/坪總 1,820 萬 2020-12-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 62.19 坪 24.9 萬/坪總 1,550 萬 2020-09-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 62.19 坪 24 萬/坪總 1,490 萬 2020-03-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 70.32 坪 22.5 萬/坪總 1,580 萬 2019-12-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 62.19 坪 24.4 萬/坪總 1,518 萬 2019-06-17 7F/15F 4房2廳2衛 · 62.19 坪 24.1 萬/坪總 1,502 萬 2018-04-21 4F/15F 4房2廳2衛 · 62.19 坪 23 萬/坪總 1,428 萬 2018-02-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 62.19 坪 25.4 萬/坪總 1,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。